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隨大陸房市調控不斷升級,且輔以中央欲降低企業債務風險的「去槓桿」政策持續下,大陸中小型建商正面臨著市場、資金來源雙雙萎縮的囧境。業內人士和研究機構紛紛坦言,大陸房市正進入「強者恆強、弱者恆弱」,其中弱者甚至可能會被迫退出市場的「寡頭時代」。
億翰智庫最新發布的報告顯示,2017年5月,大陸50家代表建商的整體收入明顯下降,其中,前30家企業有7成收入較上月下滑,第31到50家則有55%收入較上月下滑。該機構分析師表示,伴隨3月以來房市調控政策全面加碼,市場觀望情緒蔓延,5月建商業績明顯下降,其中多數業績下降超過2成。但與此同時,CRIC房地產研究中心發布的《2017年1到5月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜卻稱,目前已有碧桂園、萬科、恒大、保利、綠地等5家建商銷售額超過千億元人民幣,反觀2016年同期僅為2家。
連合地產CEO許仰東表示,在調控政策加劇下,若中小型企業未來出現主動或被動調整,甚至退出房地產市場,全屬正常,只是時間問題。資金全面性緊縮事實上,造成強者恆強、弱者恆弱和市場門檻提高的主要原因來自於「去槓桿」時代下,中小型建商的資金管道遭到全面性縮緊。中國指數研究院認為,中央為降低金融風險,今年許多負債雲林 燒烤高雄 燒烤比率高的中小型建商借款非常困難,使得僅有大型建商才有足夠資金進行市場操作、購買土地,因此2017年在房地產企業需求端、資金端雙向受抑的情況下,行業集中度加團購美食汐止速提升已成為必然。下半年恐現搶地潮同策咨詢研究部總監張宏偉也說,由於市場銷售很難重回2016年的榮景,預估下半年開始,許多先前搶地搶得較凶、負債高但資金不夠充足的中小型建商,將會開始出現資金周轉危機,最後下場可能是被大型建商併購,或是退出市場。許仰東也坦言,在此困境下,已有不少中小型建商欲組成聯盟,到海外發展房地產市場,但礙於外匯管制政策也日益嚴格,因此這類新的發展出路,也並非那麼容易。(旺報)燒烤推薦 湖口
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